一个朋友在老家买房，买的领导的房子，总共42万，首付给了12万，剩下的分期付给领导，每年付给领导10万，分三年付清，现在是欠了一屁股的债务，拆了东墙补西墙，因为他每月的工资才不到4000块，而且老婆刚生孩子；
还有一个哥们，在二线城市买房，首付100万，首付的100万中，有80万是发动全家力量借的。
还有就是，五花八门的零首付，低首付，无非就是先少给点钱，先给你办借钱按揭手续，之后还借钱的同时，再还开发商的首付金额，总之就是开头还款压力巨大；
而且还帮助你做装修借钱，这样一算下来每月还款的压力，远远大于收入了；
那么，买房负债多少才算合适？
第一：先算账，再行动为好，你说呢？
每年还款10万块，平均每月还款8400块左右，他每月的月薪是4000快多一些，老婆也能赚4000左右，可惜老婆休息了，没了老婆的收入，每年不吃不喝才能攒住50000块；
另外50000怎么办，借，透支信用卡，还是找父母，还是去哪里找？
再算算另一个，首付100万按照目前3成首付来计算，那么房子总价在300万左右，借钱多少呢？
借钱200万，30年期，月供是多少，按照基准来计算是10000左右；
另外还有80万，就算10年还清每年8万，每个月个月多少，6000多？
加上月供多少足足16000，而且那80万还要考虑到时间问题，不是说都是10年还的，利率呢？
如果是找亲戚借的，那么这个时间更短，偿还能力怎么来？
算账之后，再行动，自己才有了一个清醒的认识，我们到底能不能承担得起呢？
在二线城市，每月能赚1万以上的工资，也算是精英阶层了，小两口2万工资，最后剩下4000块，还敢要小孩吗？
第二：首付还是要攒够，才能买房的？
这个也是为什么央行打击首付贷的一个重要的原因，首付必须自己凑够才可以；
一是增加了杠杆风险，为什么呢？
没有那么大的还款能力，是不是就会是进入一个比较难的境地？
就给了自己风险，给了银行风险，给了父母和家人风险；
二是首付绝对不能借，这是安全范围之内；
若是借了首付，真的需要苦好多年，那时候已经沧桑了，连生命的价值，都没有了；
你若是觉得，苦几年没事，那就可以考虑，但是一定是在算好账的前提之下；
若是能坚持10年，那就真的不算事了，10年后的收入已经是翻天覆地了；
或者双方父母有一些收入可以帮助一下，那也未尝不可，量力而行为好；
第三：买房负债多少为合适呢？
实际最科学的状态，就是首付能付得起不用借，收入的一半用于还房贷，是最基本的状态；
月入30000的时候，可以还借钱15000是没有任何问题的；
这也是为什么银行审批借钱，要求你的收入证明是你借钱额度的两倍或者以上呢？
这样至少，能退保证家庭的正常运行，是最理想的状态；
若是稍微差一点，不能高于收入的7成，用于还贷，本身收入1万块，7000还贷，那就对生活大打折扣了；
可是遗憾的是，收入证明有一个能经得住推敲的吗？
有没有单位，估计还是两说的？
阿永哥点评：
一是杠杆太多，或者利用杠杆的杠杆来买房，最后得到的回报就是和时间比赛；
你的收入，到底能不能赛德过杠杆的速度，能够在这个时间内，发力填平杠杆呢？
二是买房前先算账，算清楚了再买房；
负债不能过高，亚历山大的感觉不好受，不过能挺过去，幸福即将来临了；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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